¿Qué soluciones de accesibilidad existen en el mercado para las comunidades de vecinos?

Existen múltiples soluciones para que las personas con problemas de movilidad o movilidad reducida puedan acceder a sus viviendas. Teniendo en cuenta los diferentes escenarios con barreras arquitectónicas, y diagnosticando correctamente el problema, es posible instalar y ofrecer la solución correcta de la mejor forma posible a un coste asequible.

No siempre es fácil obtener la mejor solución para salvar las diferentes barreras arquitectónicas, y además cumplir con las distintas normativas urbanísticas que regulan este aspecto, pero siempre intentamos cumplir con la instalación en el lugar más idóneo para las personas con movilidad reducida, cumpliendo la legalidad en estas tipo de instalaciones vigente en la actualidad. A continuación, podemos observar las diferentes soluciones que están a nuestro alcance para abordar cualquier problema de accesibilidad.

•  Plataforma Salvaescalera Inclinada (recta/curva) en comunidades de vecinos

Ya sea un tramo de escaleras recto o curvo, con la plataforma salvaescaleras inclinada podrá subir de una forma fiable sin ninguna dificultad. Es una de las soluciones más económicas, rápida y sencilla para dotar de accesibilidad cualquier edificio de viviendas.

Cuentan con un límite de carga de hasta 300 kg para tramos de escaleras rectos y curvos, una velocidad de 0’10 m/s, y una serie de características para que la vida sea más sencilla gracias a la instalación de una plataforma salvaescaleras inclinada. Además, gracias a su particular diseño interfieren lo menos posible el desarrollo normal y paso del resto de inquilinos del edificio, instalándose a lo largo de la escalera. Están fabricadas en acero pintado al horno o en acero inoxidable. Incluyen un asiento plegable para su comodidad de uso y posee elementos de seguridad para evitar cualquier tipo de percance.

Lo más importante es que se adapta a escalera rectas y curvas, consiguiendo salvar tramos de hasta 2,20 m en escaleras rectas y consiguiendo salvar hasta incluso la totalidad del recorrido de la escalera en tramos curvos, con diferentes paradas. Todos los vecinos con problemas de movilidad reducida, incluso con cargas, como el carro de la compra, se beneficiarán de esta instalación.

• Plataforma Salvaescalera Vertical en comunidades de propietarios

Son la opción recomendable y de obligada instalación por normativa de accesibilidad, si hay el suficiente espacio para su instalación, ya que su uso es completamente autónomo y siempre están preparadas para su utilización, al no tener tiempo de espera para que la plataforma se coloque en su posición de uso.

Ante una compleja estructura y diseño del edificio, las plataformas salvaescaleras verticales sirven para superar aquellas barreras arquitectónicas que impiden el desarrollo de la vida de los minusválidos. Se pueden instalar tanto en interior como en exterior, ya que pueden ser protegidas por cerramientos acristalados que protegen al usuario de la climatología.

Las plataformas elevadoras verticales para minusválidos aguantan hasta un máximo de 380 kg y se mueven a una velocidad de 0’15m/s. 

• Rampa Oculta Automatica

Es la solución más innovadora y sencilla para salvar hasta  dos escalones, teniendo la posibilidad de llegar hasta tres escalones en función del espacio existente, no modificando ningún elemento, ni cambiando la estética existente en el portal del edificio. 

Se instala mediante un cassette metálico, que contiene todos los elementos mecánicos y eléctricos. Queda empotrado en la parte superior de los peldaños, y después se puede ocultar mediante el mismo material existente o incluso quedar oculta mediante una alfombra de limpieza normal. Se despliega de manera automática en menos de 20 segundos, pudiendo accionarse su uso mediante botonera instalada en la pared o por medio de una app instalada en el móvil de los vecinos.

Con un consumo menor al de un pequeño electrodoméstico, no se precisa ningún tipo de instalación eléctrica especial, solo un enchufe normalizado, teniendo una resistencia de hasta 300 kg., lo que permite su uso por sillas de minusválidos, incluso eléctricas.

•  Ascensores en comunidades de vecinos

La instalación de un ascensor suele ser solicitada por propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios, personas con discapacidad, o mayores de 70 años. 

En los edificios que carecen de ascensor, es necesario el estudio y desarrollo de una solución que pueda conseguir la instalación de un ascensor en función de las necesidades de los vecinos y la características del edificio. En las comunidades que ya disponen de ascensor pero no cumplen con la accesibilidad total porque el ascensor no llega nivel de calle, se opta por estudiar la posibilidad de poder bajar el ascensor a ese nivel, lo que denominamos COTA O.

La ventaja de los ascensores frente a los elevadores es que alcanzan más velocidad pudiendo llegar hasta 1m/s., y además es el producto más indicado para cuando su uso va a ser más intenso y con mayor número de usuarios.

Los elevadores no suelen ser instalados en comunidades de vecinos de más de 4 plantas, precisamente por porque su velocidad de uso es reducido y por tanto alcanzar las 4 plantas implican mucho mas tiempo, y porque el mayor número de usuarios en una comunidad de vecinos, lo hace desaconsejable para un uso intenso. Por ello, su instalación es más recomendable en edificios de uso público donde hay que salvar pocas alturas, colegios y viviendas particulares, donde su uso es más reducido y puntual.

Existen diferentes modelos y tipos de ascensores que se adaptan a la situación particular de cada comunidad, y que se integran con el edificio dando soluciones de movilidad y accesibilidad al espacio donde se instalan.

¿Cuál es la normativa relacionada con la accesibilidad en comunidades de vecinos?

Existe normativa específica sobre accesibilidad de carácter y uso obligatorio a nivel nacional como es el Código Técnico de la Edificación en su apartado DB-SUA9, específico para normas de utilización y accesibilidad. 

Debido a la transferencia de competencias del estado a la comunidades autónomas en materia de vivienda, y siguiendo el criterio propio según la Comunidad Autónoma, existen también diferentes leyes de accesibilidad para las personas con movilidad reducida específicas por cada Comunidad Autónoma, aunque todas tienen en común que velan por la seguridad y la calidad de vida de las personas.

Las actuales leyes de accesibilidad cubren gran parte de las necesidades de las personas con movilidad reducida, amparando a cualquiera que sufra dificultades y que solicite la instalación de un ascensor en su comunidad.

Ley de propiedad Horizontal

Si acudimos al artículo 10.1 d) de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación del ascensor tendrá carácter obligatorio y no requerirá de acuerdo en Junta si se cumplen los siguientes requisitos:

• Que la instalación sea solicitada por propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de 70 años.
• El importe repercutido anualmente a los propietarios del coste de la instalación, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. El exceso o diferencia de ese coste, será abonado por aquellos propietarios que hayan solicitado la instalación, sin que este aspecto elimine la obligatoriedad de la obra.

Ley General de accesibilidad

Según la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social (Real Decreto Legislativo 1/2013), los edificios por construir deben de reunir unas condiciones mínimas para el acceso de las personas con discapacidad, siendo rechazadas aquellas que no la cumplan. También, un mínimo de exigencias de instrumentos, tecnologías y productos utilizados que supriman las barreras arquitectónicas de las instalaciones, además de su correcta señalización. Gracias a estas leyes, se pueden prevenir las discriminaciones en materia de accesibilidad que puedan existir, y compensar las dificultades que existan para todo aquel que las necesite.

Es de vital importancia las ayudas económicas que se conceden para eliminar cualquier tipo de discriminación, como se explica más adelante.

Ley de accesibilidad de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid, junto a la Consejería de Vivienda, legisla en esta materia aplicándolo a múltiples ámbitos de la vida cotidiana. La accesibilidad en los edificios de uso público y privado, los accesos al interior de la edificación, aseos, viviendas para personas con movilidad reducida permanente, garantía de la realización de las adaptaciones interiores de las viviendas reservadas...

Es por esto, que actualmente las personas con discapacidad y minusvalía pueden acceder a los nuevos edificios que se construyan, aunque una gran parte de los edificios necesitan soluciones para que las personas con dificultad de accesibilidad puedan desarrollar su vida diaria de una forma normal.

 

¿Por qué es importante hacer una comunidad de vecinos accesible?

En el siglo XXI, donde el estado del bienestar es la base de la convivencia en nuestro país, consideramos que todo el mundo debe tener la posibilidad de desplazarse de manera autónoma e independientemente de dónde viva, y por ello, nuestro objetivo es siempre intentar  encontrar una solución para todas las comunidades de vecinos y sus inquilinos con minusvalías, o con problemas de movilidad como son las personas de edad avanzada.

Para ello hemos desarrollo  y contamos con múltiples soluciones para la accesibilidad de vecinos con discapacidad, como elevadores, ascensores para discapacitados y plataformas salvaescaleras, elevadores o rampas subeescaleras.

Las  personas con problemas de movilidad se sienten limitadas a la hora de desplazarse, en especial para subir o bajar alturas. Es muy importante que una comunidad de vecinos o vivienda sea accesible y que las soluciones que ofrecemos abarquen estos problemas del día a día de este tipo de personas. De esta forma, todo aquel que sufra una minusvalía, podrá solucionar sus problemas de acceso a su vivienda gracias a la colaboración de la comunidad. 

Además, hacen la vida más fácil a las personas que acompañan a las personas con problemas de movilidad, pudiendo acceder a cualquier lugar sin ningún esfuerzo y preocupación.